Installing Joomla
 

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

ПРОГРЕС-ЦИВІЛЬПРОЕКТ

 

 

 

 

 

 

 

 

Детальний план території для будівництва

автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 18

 

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

 

 

Замовник:      Виконавчий комітет

   Вугледарської міської ради

 

 

           Договір № 176-09.17/МД  

 

 

 

                     Арх. № 789
 

         Директор  

            

                         І. О. Файвішенко
           Головний архітектор проекту                        М.Є. Стебловський
 

 

 

 
 

 

Краматорськ - 2018

ЗМІСТ

  Склад авторського колективу . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
  Склад проекту. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
  Вступ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1. Характеристика природніх, соціально-економічних умов . . . . . . . . . . . . . . . 5
2. Оцінка існуючої ситуації . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
3. Основні принципи планувально-просторової організації території . . . . . . 8
4. Інженерне забезпечення . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
5. Містобудівні заходи по охороні та покращенню навколишнього середовища . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
6. Техніко-економічні показники детального плану території 11
  Додатки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
  Склад вихідних даних . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
     
     

 

СКЛАД АВТОРСЬКОГО КОЛЕКТИВУ

п/п

Найменування розділів Посада Прізвище, ім’я, по батькові Підпис
1 2 3 4 5
1 Архітектурно – планувальне та об’ємно – просторове рішення Гол. архітектор проекту (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001942)

Стебловський М.Є.

 

 
    Архітектор Махова Т.Г.  
2 Техніко – економічна частина Архітектор Махова Т.Г.  

 

 

 

 

СКЛАД ПРОЕКТУ

п/п

Найменування   матеріалів Масштаб Арх.№
І. Графічні матеріали
1 Схема розташування території у планувальній структурі міста 1:10000 786
2 План існуючого використання території зі схемою планувальних обмежень 1:1000 787
3 Проектний план зі схемою проектних планувальних обмежень

 

1:1000

 

788
ІІ. Текстові матеріали
4 Пояснювальна   записка книга 789
5 Диск с графічними матеріалами   790

 

Примітка :* Графічні та текстові матеріали представлені в електронному вигляді.

 

ВСТУП

Детальний план території для будівництва автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 18 Донецької області виконаний ТОВ «Прогрес-Цивільпроект» згідно договору № 176-09.17/МД за замовленням Вугледарської міської ради.

 

Підставою для розробки проекту є:

  • Рішення Вугледарської міської ради від 21.07.2017 № 7/18-11 «Про розроблення детального плани території для будівництва станції технічного обслуговування, автозаправної станції, кафе за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 18»
  • Рішення Вугледарської міської ради від 26.01.2018 № 7/26-6 «Про внесення змін до рішення Вугледарської міської ради від 21.07.2017 № 7/18-11 «Про розроблення детального плани території для будівництва станції технічного обслуговування, автозаправної станції, кафе за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 18»
    • завдання на розроблення детального плану території для будівництва автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 18

 

Мета і завдання роботи:

  • визначення доцільності земельної ділянки для запланованої діяльності;
    • можливість розміщення автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) на земельній ділянці згідно діючих норм;
  • визначення планувальних обмежень згідно з державними будівельними та санітарно-гігієнічними нормами.

 

Нормативно-правові матеріали, використані в роботі :

  • Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» із змінами - К., 2011 - 2015,
  • Земельний Кодекс України - К.,-2002,
  • Закон України про землеустрій - К.,-2003,
  • ДБН 360-92**Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.
  • ДБН Б. 1.1 - 14:2012 «Склад та зміст детального плану території»,
  • ДСП 173 - 96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів».

Вихідні матеріали для проектування:

  • Технічна документація із землеустрою щодо поділу ділянки комунальної власності під кадастровим номером 1414800000:01:001:0161, що перебуває в оренді гр.Тімохіна Віктора Олексійовича для будівництва станції технічного обслуговування, автозаправної станції, кафе за адресою: м.Вугледар, вул.Шахтарська, 18 Донецької області
  • Технічна документація з топографічного знімання території передбаченої для провадження підприємницької діяльності з експлуатації АЗС, СТО та торгового комплексу. Донецька область, м.Вугледар, вул. Шахтарська, 18, М1:500, виконане ТОВ «ДОНГЕОРЕСУРС», м.Курахове-2017.

Графічні матеріали виконані на топогеодезичній основі у М1:1000.

  1. 1.    ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНІХ, СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИХ УМОВ.

Донецька область є одним з найрозвиненіших у промисловому відношенні регіонів України з широким комплексом різноманітних видів мінеральної сировини. Основною корисною копалиною області є кам'яне вугілля. Розвиток населених пунктів району, ріст їх чисельності відбувався завдяки розвитку залізничного транспорту й вугільної промисловості.

Територія для розміщення автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) розташована в межах населеного пункту міста Вугледар.

Місто Вугледар розташоване в південно-західній частині Донецької області і Донецького вугільного басейну, на кордоні Волноваського та Мар'їнського районів Донецької області. Відстань від обласного центру - 57 км, від міст Волноваха і Мар'їнка - 26-28 км.,

Місто має добрий зв'язок з мережею шляхів обласного, районного та місцевого зазначення, яка забезпечує автомобільний зв'язок з обласним центром та іншими населеними пунктами області.

Прилеглі райони мають, в основному, сільськогосподарський напрямок економіки.

Загальна площа міста в планувальних межах становить 532,0 га.

Містоутворююча база міста монофункціональна (розробка Південно-донбаського вугільного родовища).

Через місто проходить територіальна дорога державного значення, ділячи його на дві частини - «Північну» і «Південну».

Земельна ділянка проектування розташована у південно-західній частині м. Вугледар Донецької області по вул. Шахтарській, 18, у 0,05км на північ від автодороги Павлівка-Вугледар.

Клімат

Клімат в районі міста Вугледар помірно-континентальний. Для нього характерна висока річна температура повітря, недостатня кількість атмосферних опадів, рідкі сильні дощі і значні сухі вітри переважно східного і південно-східного напрямку, що викликають посуху влітку, взимку різке зниження температури.

Взимку часто спостерігаються відлиги, інколи повністю сходить сніговий покрив, а на річках в зв’язку з цим спостерігаються паводки.

Переважний напрямок вітру східний та південно-східний, інколи швидкість досягає 20-25 м/сек. Часто спостерігається ожеледиця.

Весна зазвичай затяжна з дощами.

Для літнього періоду характерна невелика кількість днів з опадами. Річна кількість опадів - 524 мм.

 

 

Геологічна будова

Рельєф ділянки досить спокійний. Абсолютні відмітки на ділянці проектування змінюються від 163,07 м до 164,45 м з ухилом на північний захід.

Сейсмічність ділянки – 5-6 балів в залежності від рівня відповідальності споруди, згідно з картою ОСР 2004 України, ДБН Б.1.1.-12.2006.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів -1 м.

 

Соціально-економічні умови

Чисельність населення м. Вугледар на 01.01.2013 р - 15,4 тис. чол.

Північна частина у більшій частці вже забудована: житловий район «Північний» разом з існуючим центром міста, промислово-комунальна зона. Житловий район «Північний» забудований – 5-10 поверховими будинками та об’єктами обслуговування.

Південна частина міста тільки почала розбудовуватися – на сході з’явилося декілька садиб. Переважна більшість цієї території (частково землі сільськогосподарського призначення) зараз ніяк не використовується.

У місті існує 3 промислових підприємства: ДП «Шахтоуправління« Південнодонбаське №1 », ВП« Шахта «Південнодонбаська« 3 ». До підприємств транспорту відноситься ТОВ «Южтранстрой» і автостанція. Також працюють комунальні підприємства КП "Благоустрій" , КП "Водоканал" , КП "Тепломережа" , КП "Керуюча компанія з житлово - комунальних послуг".

Орган місцевого самоврядування — Вугледарська міська рада.

У м.Вугледар працюють установи освіти, охорони здоров’я, соціального забезпечення, спортивні та фізкультурно-оздоровчі установи, установи культури та мистецтва, підприємства торгівлі, харчування, побуту, кредитно-фінансові установи, підприємство зв’язку, установи житлово-комунального господарства.

М. Вугледар забезпечене централізованим водопостачанням, водовідведенням, централізованим газопостачанням, електропостачанням.

Зелені насадження загального користування представлені ландшафтно-рекреаційною зоною з загальноміським спортивним центром і парком.

Необхідність проектування автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) визначається результатом вивчення і аналізу містобудівної ситуації району і враховуючи, що поблизу відсутні автозаправні станції, було визначено опитмально-ефективне розміщення АЗС та АГЗП на виїзді з м. Вугледар вздовж автодороги Павлівка-Вугледар.

Межи ділянки обґрунтовані з урахуванням наявності існуючих об’єктів, рельєфу місцевості і містобудівних умов міста, що склалися на час розробки проекту.

 

  1. 2.   ОЦІНКА ІСНУЮЧОЇ СИТУАЦІЇ.

В адміністративному відношенні ділянка, що проектується для будівництва автозаправної станції (АЗС) та автогазозаправного пункту зріджених газів (АГЗП) в межах населеного пункту знаходиться на півдні м.Вугледар вздовж автодороги Павлівка-Вугледар.

Ділянка проектування обмежена:

-       на півночі – землями запасу Вугледарської міської ради та автодорогою місцевого значення з твердим покриттям, відстань від АГЗП до найближчої забудови 143 м;

-       зі сходу– землями запасу Вугледарської міської ради;

-       з півдня – землями запасу Вугледарської міської ради та автодорогою місцевого значення з твердим покриттям;

-       з заходу – землями запасу Вугледарської міської ради (територія міської лікарні), відстань від АГЗП до найближчої забудови 131м.

На ділянці розташована будівля операторної автозаправної станції, паливно-роздавальна ділянка АЗС з навісом. Під’їзд до існуючої ділянки здійснюється з автодороги Павлівка-Вугледар з південного боку та з автодороги місцевого значення з північного боку по ґрунтовій дорозі. На ділянці відсутні інженерні комунікації.

З південного боку за межами ділянки розташовані інженерні мережі:

-       Самопливна каналізаційна мережа комунальної каналізації, охоронна зона 3м ;

-       Напірна каналізаційна мережа комунальної каналізації, охоронна зона 10 м;

-       Газопровід середнього тиску, охоронна зона 4 м;

-       Електромережі 6кВт, охоронна зона 10м;

-       Мережа господарсько- питного водопроводу, охоронна зона 5м;

-       Кабель зв'язку, охоронна зона 0,6м.

В плані проектована до відведення ділянка багатокутна площею 0,14 га , кадастровий номер 1414800000:01:001:0027, межує з ділянкою площею 0,2631га, кадастровий номер 1414800000:01:001:0028 , вільна від забудови територія.

Рішенням Вугледарської міської ради №7/8-18 від 23.09.2016 та № 7/26-6 від 26.01.2018 земельна ділянка, площею 0,14 га надана гр. Тімохіну В.О. для будівництва кадастровий номер 1414800000:01:001:0027 із земель промисловості Вугледарської міської ради, які раніше перебували в оренді у зв’язку із зміною цільового призначення земельної ділянки.

Рішенням Вугледарської міської ради №7/16-20 від 19.05.2017 погоджена технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.

Земельна ділянка1414800000:01:001:0027 площею 0,1400га, розташована за адресою: м.Вугледар, вул. Шахтарська, 18, для будівництва станції технічного обслуговування, автозаправної станції, кафе із земель промисловості передана в оренду на 25 років гр. Тімохіну В.О.

Земельна ділянка 1414800000:01:001:0028 (суміжна) площею 0,2631 га, включена до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, вільних від будівель, державної власності і комунальної власності, які будуть виставлятися для продажу на аукціоні окремими лотами або права, на які виставляються для такого продажу.

На даний час власник земельної ділянки: комунальна власність; цільове призначення згідно з КВЦПЗ : для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; склад земельних угідь згідно з КВЗУ: землі під соціально-культурними об’єктами.

Санітарні і охоронні зони на ділянці відсутні, обмеження прав на земельну ділянку, обмеження на її використання та наявні земельні сервітути відсутні.

 

  1. 3.   ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ ПЛАНУВАЛЬНО-ПРОСТОРОВОЇ

ОРГАНІЗАЦІЇ ТЕРИТОРІЇ.

Будівництво АЗС та АГЗП для заправок автомобілів є перспективним напрямком діяльності і достатньо ефективним вкладанням капіталу.

АЗС та АГЗП за умови дотримання санітарно- гігієнічних, екологічних, протипожежних та інших нормативних вимог можуть проектуватися як автозаправні комплекси з приміщеннями і окремими об’єктами сервісного обслуговування водіїв і транспортних засобів для дрібної торгівлі, швидкого харчування, технічного обслуговування і змазування автомобілів.

На ділянці проектування передбачається реконструкція існуючої АЗС під автозаправний комплекс АЗК з АГЗП. У відповідності з ДБН 360-92** проектуєма АГЗП за потужністю відноситься до І мала категорії «Г» з наземним встановленням резервуарів.

Згідно з ДержСанПіН 173-96 п.п.5.32, 5.33 та дод. 4 розміщуваний об’єкт відноситься до категорій підприємств, що потребують створення санітарно-захисної зони до житлової і громадської забудови.

Цільове призначення ділянки не змінюється.

Функціональне використання ділянки не суперечить діючому земельному законодавству і відповідає Земельному Кодексу.

Доцільність розміщення об’єкта обумовлена факторами:

-       рішенням містобудівної документації, що мається;

-       існуючої містобудівною ситуацією: місце розташування ділянки, транспортна доступність;

-       принципіальною можливістю організації будівництва;

-     діючими нормами ДБН 360-92**.

Існуюча будівля операторної та паливно-роздавальна ділянка АЗС з навісом підлягає ремонту. На ділянці проектом передбачено розміщення наземних резервуарів будівлі станції технічного обслуговування, майданчик для засобів пожежогасіння та для пожежних резервуарів, дворова вбиральня, майданчик для контейнерів ТПВ, стоянка автомобілів на 4 маш.-місця, в тому числі 1 для маломобільної групи населення; влаштування під’їздів з твердим покриттям з існуючих автодоріг на півдні та півночі ділянки., влаштування місць для посадки-висадки пасажирів. Ділянка АЗК з АГЗП згідно огороджується металевою провітрюваною (решітчастою) огорожею.

Для ліквідування пожеж повинна бути передбачені резервуари з водою, що визначається в складі робочого проекту.

Також на ділянці будуть запроектовані в робочому проекті допоміжні споруди і майданчики, підземний резервуар для збору масла, резервуар дощових і талих вод і т.д.

На в‘їзді і виїзді намічені смуга гальмування і розгону. Радіус повороту на в’їзді і виїзді передбачений 10 м.

Організація робіт визначається технологічною схемою експлуатації АЗС та АГЗП, що розроблюється в складі проекту.

Організація робіт на земельній ділянці, що проектується до відведення, повинна забезпечувати охорону навколишнього середовища, максимальну продуктивність засобів механізації та техніку безпеки.

Функціональне використання земельної ділянки не потребує зміни цільового призначення.

Згідно з  ДСП 173 - 96 дод.4 розмір санітарно-захисної зони складає від АГЗП - 100м; від АЗС- 50 м.

На території проектування передбачені наступні зони:

  1. 1.       Житлова та громадська забудова м.Вугледар - ширина санітарно-захисної зони 100м,   фактична відстань до забудови 131 м.
  2. 2.  Охоронна зона електричних мереж існуючої ЛЕП-6КВТ (таб.8,5а* ДБН 360-92**) -10м .
    1. 3.       Охоронна зона самопливної каналізаційної мережі комунальної каналізації – 3м.
    2. 4.       Охоронна зона напірної каналізаційної мережі комунальної каналізації – 10м.
    3. 5.       Охоронна зона газопроводу середнього тиску – 4 м.
    4. 6.       Охоронна зона господарсько-питного водопроводу – 5м.
    5. 7.       Охоронна зона від кабелю зв’язку 0,6м.

 

 

 

  1. 4.   ІНЖЕНЕРНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ

 

Інженерне забезпечення території АЗС з АГЗП буде розроблено в складі робочого проекту від існуючих мереж, що проходять на суміжних територіях, згідно технічних умов відповідних комунальних підприємств міста Вугледар.

 

  1. 5.   МІСТОБУДІВНІ ЗАХОДИ ПО ОХОРОНІ І ПОКРАЩЕННЮ

НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА

При розміщенні об’єкту на даній ділянці не передбачається займати землі під рілля, лісові і інші цінні угіддя, тому розміщення АЗС та АГЗП не буде надавати суттєвого впливу на земельні ресурси. В процесі будівництва буде здійснюватися виїмка грунту. Рослинний грунт планується використовувати для зворотної засипки, планування та благоустрою території. Умови забезпечення протипожежних, санітарно-гігієнічних і екологічних вимог виконуються в відповідності з нормативною базою, що діє на території України.

На території проектного АЗК головним фактором, що забруднює повітряний басейн є вихлопні гази автомобілів, а також пари нафтопродуктів і СУГ (суміші парів пропану і бутану), що утворюються при операціях зливу і наливу, збереження і наповнення балонів автомобілів зрідженим газом.

Проектом передбачений ряд заходів по збереження, охороні і покращенню навколишнього середовища в межах ділянки проектування і на прилеглих територіях, що включають заходи з охорони повітря, ґрунту, водних об’єктів від забруднення, захист від шуму і електромагнітного випромінювання.

Охорона повітря і ґрунту:

- своєчасний збір та вивіз побутового сміття. Для збору дрібного сміття на території встановлюються урни для відвідувачів. Збір твердого сміття здійснюється в контейнери-сміттєприйомники;

- будівництво очисних споруд дощових і талих вод (передбачити в робочому проекті АЗС з АГЗП);

- влаштування твердого покриття проїздів, що передбачає проникнення в ґрунт технічної рідини;

- організація відведення поверхневих дощових і талих вод (в складі розробки робочого проекту);

- благоустрій і озеленення ділянки;

-       підтримання технічного стану резервуарів , паливороздавальних колонок;

-       проведення систематичного контролю герметичності клапанів, сальників і фланцевих поєднань;

-       передбачено розміщення майданчику первинних засобів пожежогасіння.

Технологічне обладнання, що встановлюється на АЗС і АГЗП , не має нормативного електромагнітного випромінювання і ненормованого шуму.

В ході приймання об’єкту в експлуатацію додатково виконуються заміри рівнів шуму на робочих місцях, в СЗЗ та на прилеглій території.

Розміщення на ділянці АЗС та АГЗП з застосуванням сучасного екологічно безпечного обладнання, проведенні заходів по передбаченню забруднення повітря, ґрунту і водних ресурсів не суперечить вимогам діючих норм: об’єкт не буде надавати негативного впливу на навколишнє природнє середовище.

Висновок. Таким чином, при дотриманні усіх перерахованих вище комплексних заходів при розробці робочої документації проекту АЗС і АГЗП можливе розміщення на зазначеній земельній ділянці згідно діючих норм.

 

  1. 6.   ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ
№№ п/п Найменування показників Од. вимір. Показники всього по проекту  
 
1 2 3 4  
1 Територія   ділянки проектування м2 1400,00  
  в тому числі:      
  а) під забудову м2 151,35  
  б) площа проїздів м2 850,84  
  в) площа озеленення м2 278,27  
  г) площа мощення м2 74,45  
  д) площа автостоянок (на 4 маш.місця) м2 43,09  
- Площа проїздів за межами ділянки м2 888,75  
2

Охорона навколишнього середовища

Санітарно-захисна зона

га 4,03  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Д О Д А Т К И

 

 

 

 

 

Вугледарська міська рада:

85670 м. Вугледар Донецької області

вул. 30-річчя Перемоги, будинок 16

телефон приймальні +38 06273 64274

vug.v@dn.gov.ua vmr@vugledar-rada.gov.ua

 

  

euroflayer

google play app store

 

 

 

Гаряча лінія Вугледарської

міської ради: 0800505456

Графік роботи: щоденно у робочі дні

з 08.00 до 12.00 та з 13.00 до 17.00

(п’ятниця та передсвяткові дні до 15.45)